のっぺり小僧のマンション価格分析

マンションの価格情報を統計分析して紹介するブログです。

【津田沼 ザ・タワー】【津田沼駅】まとめ

こんにちは!のっぺり小僧です。

 

ここ1週間ほどかけて、津田沼 ザ・タワーの価格および津田沼駅周辺物件の中古価格・賃料について

 

データから見える傾向を評価してきました。

 

今日の記事ではそれらの記事へのリンクをまとめます。

 

記事まとめ

 

こちらの記事では国土交通省土地情報総合システムで公開されている過去の中古マンション取引事例をもとに、

 

津田沼駅周辺の中古マンション相場の移り変わりを分析しています。

津田沼駅の過去の中古マンション取引価格まとめ

 

こちらの記事ではマンションコミュニティに公開されている津田沼 ザ・タワーの価格情報をもとに、

 

平米単価の可視化を行なっています。

津田沼 ザ・タワーの新築販売価格まとめ

 

こちらの記事では津田沼駅周辺で現在SUUMOで売り出し中の中古マンションについて、

 

築年数や駅距離、階数について価格への影響を分析しています。

津田沼駅の中古マンション価格まとめ

 

こちらの記事では津田沼駅周辺で現在SUUMOで募集中の賃貸マンションについて、

 

築年数や駅距離、階数について賃料への影響を分析しています。

津田沼駅の賃貸マンション賃料まとめ

 

こちらの記事では津田沼 ザ・タワーの価格について、これまで分析してきた中古価格や賃料情報をもとに

 

総合的な資産価値について考察しています。

津田沼 ザ・タワーの新築価格の分析

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今回で津田沼 ザ・タワーおよび津田沼駅関連の調査はひと段落となります。

 

それではこのへんで!

 

本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。

ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。

 

【新浦安】マンション取引価格まとめ(2005年〜2018年)

こんにちは!のっぺり小僧です。

 

今週は新浦安駅最寄りのザ・パークハウスオイコス新浦安に関連して、

 

新浦安駅周辺の中古マンションや賃貸マンションの相場を調べます。

 

今日は新浦安駅の過去の中古マンション取引価格を調べます。

 

調べるデータの期間は2005年から2018年の間の取引事例です。

 

データは国土交通省 土地情報総合システムで公開されているものをお借りしました。

 

国土交通省 土地情報総合システム

 

公開されているデータに含まれる項目で分析に使えるものはこちらです。

・最寄り駅

・取引年

・物件価格

・占有面積

・駅徒歩距離(分)

・建築年

 

階数や方角のデータは含まれていませんので、その影響はデータの中にばらつきとして残っています。

 

本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。

 

それでは、分析していきましょう!

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取引物件数

 

新浦安駅の年度ごとの取引物件数の推移です。

 

f:id:nopperikozo:20190518122826p:plain



 

取引物件の占有面積

 

年度ごとに取引された物件の占有面積の平均値を調べます。

f:id:nopperikozo:20190518122845p:plain


 

取引物件の面積の平均は概ね85.0平米程度のようです。

 

年度別の築年数と取引価格の関係

 

次に、年度ごとの取引価格の詳細を見ていきましょう。

 

年度ごとに横軸に築年数を、縦軸に取引価格の平米単価(万円/平米)にとってグラフ化しています。

 

駅近物件を濃い色でプロットしています。

 

なお、あんまり年度ごとの平均値からかけ離れている取引は除外しています。

 

<2007年>

f:id:nopperikozo:20190518122905p:plain


物件価格 = 専有面積 x (51.0 -0.06x築年数)

 

<2008年>

f:id:nopperikozo:20190518122918p:plain


物件価格 = 専有面積 x (51.9 -0.27x築年数)

 

<2009年>

f:id:nopperikozo:20190518122930p:plain


物件価格 = 専有面積 x (51.0 -0.23x築年数)

 

<2010年>

f:id:nopperikozo:20190518122943p:plain


物件価格 = 専有面積 x (53.8 -0.24x築年数)

 

<2011年>

f:id:nopperikozo:20190518122956p:plain


物件価格 = 専有面積 x (51.2 -0.07x築年数)

 

<2012年>

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物件価格 = 専有面積 x (49.4 -0.23x築年数)

 

<2013年>

f:id:nopperikozo:20190518123026p:plain


物件価格 = 専有面積 x (47.2 -0.16x築年数)

 

<2014年>

f:id:nopperikozo:20190518123039p:plain


物件価格 = 専有面積 x (48.8 -0.16x築年数)

 

<2015年>

f:id:nopperikozo:20190518123132p:plain


物件価格 = 専有面積 x (48.0 -0.05x築年数)

 

<2016年>

f:id:nopperikozo:20190518123158p:plain


物件価格 = 専有面積 x (51.3 -0.18x築年数)

 

<2017年>

f:id:nopperikozo:20190518123211p:plain


物件価格 = 専有面積 x (51.0 -0.1x築年数)

 

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新築価格の推移

 

年度ごとの新築マンションの価格推移をみていきます。

 

ここでいう新築価格とは、さきほど算定したグラフの築0年時の価格としています。

(評価式の切片値です)

 

厳密には中古マンションの築0年と新築マンションの価格は違うと思いますが、

 

あくまで中古取引価格から見た新築価格として評価することとしています。

f:id:nopperikozo:20190518123231p:plain


 

2007年以降の年間推移は-0.5%/年となっています。

 

順調に新築価格の上昇が続いています。

新築価格はほぼ横ばいです。

新築価格は下落しているようです。

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価格維持率の推移

年度ごとの中古マンションの価格維持率を見ていきましょう。

 

価格維持率は1年後にマンションの価格がいくらになっているかを評価したものです。

価格維持率が1.00であれば1年後も値段が一切変わらず、0.98であれば1年後には2%安くなっている計算です。

さきほど算定した評価式の、傾きをa、切片値をbとすると以下の式で算定できます。

 

価格維持率 = 1 + a/b

f:id:nopperikozo:20190518123259p:plain


 

2007年以降の年間推移は+0.01%/年で、99.7%前後で推移しています。

 

今回は新浦安駅の2005年以降の中古マンション価格を調査しました。

 

それではこのへんで!

 

本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。

ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。

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【津田沼 ザ・タワー】新築価格の分析

こんにちは!のっぺり小僧です。

 

今日はこれまでの周辺相場の調査をもとに、津田沼 ザ・タワーの新築価格の分析を行います。

 

これまでの分析結果はこちら。

 

津田沼駅の過去の中古マンション取引価格まとめ

 

津田沼 ザ・タワーの新築販売価格まとめ

 

津田沼駅の中古マンション価格まとめ

 

津田沼駅の賃貸マンション賃料まとめ

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分析はあくまでも周辺相場との比較によるものです。

 

物件固有のグレードや向き・眺望などの条件などは評価されておりません。

 

本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。

 

それでは、分析していきましょう!

 

周辺中古マンション価格との比較

 

周辺の中古マンション価格と津田沼 ザ・タワーの新築価格の比較を行います。

 

まずは周辺中古マンション価格を新築想定・津田沼 ザ・タワーと同じ駅徒歩時間4分に換算します。

 

津田沼駅周辺中古マンションの評価式は

 

物件価格 = 占有面積×(84.4-1.0×築年数-1.69×駅徒歩時間+0.31×階)

 

でしたので、築年1年あたり1.0万円/平米駅徒歩時間1分あたり1.69万円/平米を各物件価格に補正します。

 

駅徒歩4分、新築に換算した津田沼駅周辺の中古マンション価格と、津田沼 ザ・タワーの価格の比較はこちらです。

f:id:nopperikozo:20190526125411p:plain


 

データ中央値である23階を例に取ると、

 

津田沼 ザ・タワーの23階の価格は平均して79万円/平米、周辺マンションの23階の価格は86万円/平米ですので、

 

津田沼 ザ・タワーの23階の価格は周辺マンションに比べて9%割安という結果になりました。

 

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価格維持率の評価

 

次に、周辺中古マンションの価格算定式から津田沼 ザ・タワーの5年後、10年後、20年度の価格維持率を調べます。

 

<5年後>

f:id:nopperikozo:20190526125426p:plain


 

23階についてみれば、 5年後の価格維持率は平均的には101%でした

 

<10年後>

f:id:nopperikozo:20190526125443p:plain


 

23階についてみれば、 10年後の価格維持率は平均的には95%でした

 

<20年後>

f:id:nopperikozo:20190526125457p:plain


 

23階についてみれば、 20年後の価格維持率は平均的には82%でした

 

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周辺賃貸相場との比較

 

周辺の賃貸賃料と津田沼 ザ・タワーの想定賃料の比較を行います。

 

まずは周辺物件の賃料を新築想定・津田沼 ザ・タワーと同じ駅徒歩時間4分に換算します。

 

津田沼駅周辺物件の賃料の評価式は

 

賃料 = 占有面積×(2653-23×築年数-37×駅徒歩時間+42×階)

 

でしたので、築年1年あたり23円/平米駅徒歩時間1分あたり37円/平米を各物件の賃料に補正します。

 

駅徒歩4分、新築に換算した津田沼駅周辺物件の賃料と、津田沼 ザ・タワーの想定賃料の比較はこちらです。

f:id:nopperikozo:20190526125510p:plain


 

想定表面利回りの評価

 

最後に、物件価格と想定賃料から表面利回りを計算します。

f:id:nopperikozo:20190526125525p:plain


 

津田沼 ザ・タワーの想定表面利回りは平均すると5.1%でした。

 

今回は津田沼 ザ・タワーの新築物件価格を周辺相場から分析しました。

 

それではこのへんで!

 

本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。

ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。

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【プラウドタワー東池袋】【東池袋駅】まとめ

こんにちは!のっぺり小僧です。

 

ここ1週間ほどかけて、プラウドタワー東池袋の価格および東池袋駅周辺物件の中古価格・賃料について

 

データから見える傾向を評価してきました。

 

今日の記事ではそれらの記事へのリンクをまとめます。

 

記事まとめ

 

こちらの記事では国土交通省土地情報総合システムで公開されている過去の中古マンション取引事例をもとに、

 

東池袋駅周辺の中古マンション相場の移り変わりを分析しています。

東池袋駅の過去の中古マンション取引価格まとめ

 

こちらの記事ではマンションコミュニティに公開されているプラウドタワー東池袋の価格情報をもとに、

 

平米単価の可視化を行なっています。

プラウドタワー東池袋の新築販売価格まとめ

 

こちらの記事では東池袋駅周辺で現在SUUMOで売り出し中の中古マンションについて、

 

築年数や駅距離、階数について価格への影響を分析しています。

東池袋駅の中古マンション価格まとめ

 

こちらの記事では東池袋駅周辺で現在SUUMOで募集中の賃貸マンションについて、

 

築年数や駅距離、階数について賃料への影響を分析しています。

東池袋駅の賃貸マンション賃料まとめ

 

こちらの記事ではプラウドタワー東池袋の価格について、これまで分析してきた中古価格や賃料情報をもとに

 

総合的な資産価値について考察しています。

プラウドタワー東池袋の新築価格の分析

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今回でプラウドタワー東池袋および東池袋駅関連の調査はひと段落となります。

 

それではこのへんで!

 

本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。

ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。

 

【津田沼】マンション家賃まとめ

こんにちは!のっぺり小僧です。

 

今日は津田沼駅の現在募集中のマンション家賃を調べます。

 

データはSUUMOで公開されているものを利用しています。

 

SUUMO(スーモ)

 

データ検索日は2019年05月です。

 

各物件のページから以下のデータを分析に利用しています。

・物件価格

・占有面積

・駅徒歩距離(分)

・階

・方角

・築後年数

・期間

 

物件自体のグレードなどは含まれていませんので、その影響はデータの中にばらつきとして残っています。

また、方角も数値化しづらいのでこちらもばらつきとして残すこととしています。

 

検索したデータからは以下のデータを除外しています。

 

・最寄り駅が津田沼駅でなくほかの駅の物件

・重複していると思われる物件

・定期借家の物件

・ワンルーム(30平米未満)

 

データ件数は318件でした。

 

津田沼駅の過去の中古マンション取引価格はこちらの記事にまとめています。

 

津田沼駅の過去の中古マンション取引価格まとめ

 

津田沼ザ・タワーの新築販売価格はこちらの記事にまとめています。

 

津田沼ザ・タワーの新築販売価格まとめ

津田沼駅の現在売り出し中の中古マンション価格はこちらの記事にまとめています。

 

津田沼駅の中古マンション価格まとめ

 

本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。

 

それでは、分析していきましょう!

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データ分布

 

津田沼駅最寄り物件のデータ分布です。

 

このあとの評価であまりに平均像から離れているものは除外することとしています。

 

ここではその平均像の範囲も合わせて示しています。

 

<家賃>

f:id:nopperikozo:20190526124940p:plain


 

平均:93080円、評価範囲:42245円〜143915円

 

<占有面積>

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平均:45平米、評価範囲:22平米〜69平米

 

<平米単価>

f:id:nopperikozo:20190526125005p:plain


 

平均:2076円/平米、評価範囲:1189円/平米〜2963円/平米

 

<築年数>

f:id:nopperikozo:20190526125018p:plain


 

平均:16.6年、評価範囲:〜45.8年

 

<駅徒歩時間>

f:id:nopperikozo:20190526125030p:plain


 

平均:8.5分、評価範囲:0.8分〜16.2分

 

<階>

f:id:nopperikozo:20190526125045p:plain


 

平均:2.6階、評価範囲:〜7.8階

 

<方角>

f:id:nopperikozo:20190526125055p:plain


 

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家賃の分析

 

家賃を以下の観点から分析していきます。

 

・築年数

・駅徒歩時間

・階

 

評価範囲内のデータ件数は271件でした。

 

<築年数と家賃の関係>

 

築年数を横軸に、物件の家賃を縦軸にとってグラフ化します。

 

駅徒歩時間の短い物件を濃い色でプロットしています。

f:id:nopperikozo:20190526125117p:plain


 

近似式はこちらです。

 

家賃 = 占有面積×(2447-24×築年数)

 

築年数での物件価格の説明性は57%です。

 

<駅徒歩時間と家賃の関係>

 

駅徒歩時間を横軸に、物件の家賃を縦軸にとってグラフ化します。

 

築年数の新しい物件を濃い色でプロットしています。

f:id:nopperikozo:20190526125130p:plain


 

近似式はこちらです。

 

家賃 = 占有面積×(2504-49×駅徒歩時間)

 

駅徒歩時間での物件価格の説明性は21%です。

 

<階と家賃の関係>

 

階を横軸に、物件の家賃を縦軸にとってグラフ化します。

 

築年数の新しい物件を濃い色でプロットしています。

f:id:nopperikozo:20190526125142p:plain


 

近似式はこちらです。

 

家賃 = 占有面積×(1979+48×階)

 

階での物件価格の説明性は1%です。

 

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<築年数・駅徒歩時間・階と家賃の関係>

 

最後に、総合的に家賃を評価していきます。

 

家賃 = 占有面積×(2653-23×築年数-37×駅徒歩時間+41×階)

 

こちらの式での家賃の説明性は70%です。

 

家賃に最も影響が強いのは階数でした。

 

今回は津田沼駅の現在募集中のマンション家賃を調査しました。

 

それではこのへんで!

 

本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。

ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。

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【プラウドタワー東池袋】新築価格の分析

こんにちは!のっぺり小僧です。

 

今日はこれまでの周辺相場の調査をもとに、プラウドタワー東池袋の新築価格の分析を行います。

 

これまでの分析結果はこちら。

 

東池袋駅の過去の中古マンション取引価格まとめ

 

プラウドタワー東池袋の新築販売価格まとめ

 

東池袋駅の中古マンション価格まとめ

 

東池袋駅の賃貸マンション賃料まとめ

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分析はあくまでも周辺相場との比較によるものです。

 

物件固有のグレードや向き・眺望などの条件などは評価されておりません。

 

本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。

 

それでは、分析していきましょう!

 

周辺中古マンション価格との比較

 

周辺の中古マンション価格とプラウドタワー東池袋の新築価格の比較を行います。

 

まずは周辺中古マンション価格を新築想定・プラウドタワー東池袋と同じ駅徒歩時間5分に換算します。

 

東池袋駅周辺中古マンションの評価式は

 

物件価格 = 占有面積×(124.5-1.19×築年数-2.01×駅徒歩時間+0.78×階)

 

でしたので、築年1年あたり1.19万円/平米駅徒歩時間1分あたり2.01万円/平米を各物件価格に補正します。

 

駅徒歩5分、新築に換算した東池袋駅周辺の中古マンション価格と、プラウドタワー東池袋の価格の比較はこちらです。

f:id:nopperikozo:20190503124359p:plain


 

データ中央値である13階を例に取ると、

 

プラウドタワー東池袋の13階の価格は平均して130万円/平米、周辺マンションの13階の価格は126万円/平米ですので、

 

プラウドタワー東池袋の13階の価格は周辺マンションに比べて3%割高という結果になりました。

 

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価格維持率の評価

 

次に、周辺中古マンションの価格算定式からプラウドタワー東池袋の5年後、10年後、20年度の価格維持率を調べます。

 

<5年後>

f:id:nopperikozo:20190503124503p:plain


 

13階についてみれば、 5年後の価格維持率は平均的には91%でした

 

<10年後>

f:id:nopperikozo:20190503124518p:plain


 

13階についてみれば、 10年後の価格維持率は平均的には87%でした

 

<20年後>

f:id:nopperikozo:20190503124532p:plain


 

13階についてみれば、 20年後の価格維持率は平均的には77%でした

 

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周辺賃貸相場との比較

 

周辺の賃貸賃料とプラウドタワー東池袋の想定賃料の比較を行います。

 

まずは周辺物件の賃料を新築想定・プラウドタワー東池袋と同じ駅徒歩時間5分に換算します。

 

東池袋駅周辺物件の賃料の評価式は

 

賃料 = 占有面積×(4268-38×築年数-48×駅徒歩時間+24×階)

 

でしたので、築年1年あたり38円/平米駅徒歩時間1分あたり48円/平米を各物件の賃料に補正します。

 

駅徒歩5分、新築に換算した東池袋駅周辺物件の賃料と、プラウドタワー東池袋の想定賃料の比較はこちらです。

f:id:nopperikozo:20190503124546p:plain


 

想定表面利回りの評価

 

最後に、物件価格と想定賃料から表面利回りを計算します。

f:id:nopperikozo:20190503124601p:plain


 

プラウドタワー東池袋の想定表面利回りは平均すると2.6%でした。

 

今回はプラウドタワー東池袋の新築物件価格を周辺相場から分析しました。

 

それではこのへんで!

 

本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。

ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。

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【津田沼】中古マンション売り出し価格まとめ

こんにちは!のっぺり小僧です。

 

今日は津田沼駅の現在売り出し中の中古マンション価格を調べます。

 

データはSUUMOで公開されているものを利用しています。

 

SUUMO(スーモ)

 

データ検索日は2019年05月です。

 

各物件のページから以下のデータを分析に利用しています。

・物件価格

・占有面積

・駅徒歩距離(分)

・階

・方角

・建築年

・土地権利

 

物件自体のグレードなどは含まれていませんので、その影響はデータの中にばらつきとして残っています。

また、方角も数値化しづらいのでこちらもばらつきとして残すこととしています。

 

検索したデータからは以下のデータを除外しています。

 

・最寄り駅が津田沼駅でなくほかの駅の物件

・重複していると思われる物件

・土地権利が所有権でない物件

 

データ件数は24件でした。

 

津田沼駅の過去の中古マンション取引価格はこちらの記事にまとめています。

 

津田沼駅の過去の中古マンション取引価格まとめ

 

津田沼ザ・タワーの新築販売価格はこちらの記事にまとめています。

 

津田沼ザ・タワーの新築販売価格まとめ

 

本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。

 

それでは、分析していきましょう!

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データ分布

 

津田沼駅最寄り物件のデータ分布です。

 

このあとの評価であまりに平均像から離れているものは除外することとしています。

 

ここではその平均像の範囲も合わせて示しています。

 

<物件価格>

f:id:nopperikozo:20190526124514p:plain


 

平均:3839万円、評価範囲:1333万円〜6345万円

 

<占有面積>

f:id:nopperikozo:20190526124527p:plain


 

平均:71平米、評価範囲:56平米〜87平米

 

<平米単価>

 

f:id:nopperikozo:20190526124540p:plain



平均:53万円/平米、評価範囲:16万円/平米〜91万円/平米

 

<築年数>

f:id:nopperikozo:20190526124556p:plain


 

平均:18.6年、評価範囲:〜46.6年

 

<駅徒歩時間>

f:id:nopperikozo:20190526124608p:plain


 

平均:8.3分、評価範囲:2.4分〜14.3分

 

<階>

 

f:id:nopperikozo:20190526124620p:plain



平均:6.8階、評価範囲:〜18.4階

 

<方角>

f:id:nopperikozo:20190526124638p:plain


 

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物件価格の分析

 

物件価格を以下の観点から分析していきます。

 

・築年数

・駅徒歩時間

・階

 

評価範囲内のデータ件数は21件でした。

 

<築年数と物件価格の関係>

 

築年数を横軸に、物件の平米単価を縦軸にとってグラフ化します。

 

駅徒歩時間の短い物件を濃い色でプロットしています。

f:id:nopperikozo:20190526124650p:plain


 

近似式はこちらです。

 

物件価格 = 占有面積×(74.8-1.1×築年数)

 

築年数での物件価格の説明性は82%です。

 

<駅徒歩時間と物件価格の関係>

 

駅徒歩時間を横軸に、物件の平米単価を縦軸にとってグラフ化します。

 

築年数の新しい物件を濃い色でプロットしています。

f:id:nopperikozo:20190526124704p:plain


 

近似式はこちらです。

 

物件価格 = 占有面積×(75.9-2.62×駅徒歩時間)

 

駅徒歩時間での物件価格の説明性は15%です。

 

<階と物件価格の関係>

 

階を横軸に、物件の平米単価を縦軸にとってグラフ化します。

 

築年数の新しい物件を濃い色でプロットしています。

f:id:nopperikozo:20190526124725p:plain


 

近似式はこちらです。

 

物件価格 = 占有面積×(47.4+1.24×階)

 

階での物件価格の説明性は16%です。

 

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<築年数・駅徒歩時間・階と物件価格の関係>

 

最後に、総合的に物件価格を評価していきます。

 

物件価格 = 占有面積×(84.4-1.0×築年数-1.69×駅徒歩時間+0.31×階)

 

こちらの式での物件価格の説明性は88%です。

 

物件価格に最も影響が強いのは駅徒歩距離でした。

 

今回は津田沼駅の現在売り出し中の中古マンション価格を調査しました。

 

それではこのへんで!

 

本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。

ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。

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